Журнал "Системы Безопасности" № 1‘2019

S E C U R I T Y A N D I T M A N A G E M E N T 34 М ногоквартирный дом представляет собой совокупность жилых и нежилых помеще- ний, принадлежащих различным собственни- кам – владельцам квартир и управляющей ком- пании (УК), которая отвечает за нежилые поме- щения и их безопасность (в том числе за пожар- ную сигнализацию в домах выше 10 этажей). Современное здание, используемое для жиз- недеятельности человека, не может обойтись без сложных инженерных коммуникаций, а именно: 1) водо-, электро- и газоснабжения; 2) канализации; 3) систем безопасности жильцов и территории; 4) приборов учета. Каждая из указанных систем требует сервисного обслуживания и постоянного контроля. Актуальные вопросы для управляющей компании В зоне ответственности УК находятся следую- щие ключевые задачи: 1. Эксплуатация оборудования. Собственники и УК должны в любой момент времени понимать, что все системы жизнеобеспечения дома рабо- тают и выполняют свои функции. 2. Сокращение времени реакции на аварийную ситуацию. Если в системе водоснабжения про- рвало трубу, необходимо вовремя перекрыть подачу воды через участок прорыва, направить сантехника и устранить проблему. 3. Оптимизация расходов на обслуживание. Определение единой компании, которая несет ответственность за нормальное функциониро- вание канализации, водоснабжения, безопас- ности и др., предоставляя пункт диспетчериза- ции. Как правило, в настоящее время обслужи- ванием этих систем занимаются совершенно разные организации. Но авария в системе водо- снабжения может повлиять на безопасность, пожаротушение и т.д. 4. Эффективное использование энергоресур- сов. В новых многоквартирных домах уже уста- новлены счетчики ресурсов (воды, газа, элек- троэнергии) для оптимизации и автоматизации экосистемы сбора данных, что может быть реа- лизовано на облачных технологиях. 5. Безопасность жильцов и сохранность имуще- ства отдельных собственников и мест общего пользования (МОП). Драйверы решений Управляющие и эксплуатирующие компании имеют возможности для предоставления каче- ственного сервиса клиентам благодаря внедре- нию самых передовых систем и подходов: l применение цифровых технологий для авто- матизации процессов и удаленного контроля; l формирование Big Data для аналитики и при- нятия решения; l интеграция сервисов и переход на облачные решения для хранения данных. (Например, локальный регистратор видеонаблюдения на территории многоквартирного дома может быть уничтожен вместе со всей информацией.) ; l внедрение автономной системы диспетчериза- ции расхода ресурсов (датчики потребления). Рассмотрим каждый из этих пунктов более под- робно. Применение цифровых технологий Внедрение специализированных датчиков и беспроводных или проводных систем может решать следующие задачи: l планирование техобслуживания. Аналитика и получение информации со специальных датчиков (водоснабжение, электрика, пожар- ная сигнализация) позволяют принимать своевременные решения по поверке и конт- ролю оборудования; l предупреждение сбоев. Возможность вовре- мя обнаружить вышедшую из строя систему или заменить компоненты, что особенно акту- ально для пожарной безопасности; l автоматизация и контроль в режиме 24/7; l анализ расходов по данным со счетчиков ресурсов; l своевременное устранение аварий и ЧС. Формирование Big Data и интеграция сервисов Управляющие компании, застройщики, поли- ция и МЧС могут видеть телеметрическую информацию о доме в одном окне. Данные с детализацией до датчика доступны в мобиль- ном приложении, личном кабинете или специа- лизированном ПО. Это позволяет вовремя среа- гировать на неисправности и исключить воз- можность выхода из строя общей экосистемы. Энергоэффективное использование ресурсов Сбор данных и организация диспетчеризации могут производиться с помощью датчиков импульсов. У каждого современного счетчика воды, электричества и газа есть специальный выход, который можно подключить к датчику счета импульсов. Данные могут собираться на сервере (облачном или локальном для конкрет- ного дома), к которому через Web-сервисы, мобильные либо локальные приложения имеют февраль – март 2019 www.secuteck.ru СПЕЦПРОЕКТ ЦИФРОВОЕ ЖКХ Роман Туркин Технический директор ООО "Теко-Торговый дом" Облачные технологии для автоматизации и интеграции систем жизнеобеспечения многоквартирных домов В современных многоквартирных домах для обеспечения дополнительного комфор- та, безопасности и эффективного использования энергоресурсов успешно приме- няются облачные технологии и умные устройства. Какие решения доступны застрой- щикам, управляющим и эксплуатирующим компаниям, собственникам жилья, част- ным охранным предприятиям и в чем их выгода?