Журнал "Системы Безопасности" № 2‘2022

О Х Р А Н Н А Я И П О Ж А Р Н А Я С И Г Н А Л И З А Ц И И . П О Ж А Р Н А Я Б Е З О П А С Н О С Т Ь 101 О бъекты коммерческой недвижимости, будь это офисное здание или многофункцио- нальный центр, подобны живым организмам: после запуска эксплуатации жизнь в них только начинается. Постоянно меняются собственники, арендаторы, а с ними и сам объект. Регулярно ведутся ремонтные работы, которые могут значительно влиять на безопасность здания и находящихся в нем людей. Одна из существенных особенностей эксплуата- ции помещений в такой ситуации связана с тем, что коммерческие структуры сфокусированы на извлечении прибыли из помещений и не готовы вникать в суть проблем пожарной безопасности (ПБ). Многие бизнесмены понимают, что ПБ – это важнейший аспект, но не знают деталей. Тенденция к снижению эксплуатационных затрат приводит к тому, что выбираются, как правило, низкоквалифицированные подрядчи- ки, которые пытаются реализовать дешевые и часто нерабочие решения. А штатные и ответ- ственные за ПБ лица, пройдя курсы пожарно- технического минимума, и сами не знают мно- гих деталей и тем более не в состоянии аргу- ментированно донести до руководства необхо- димость тех или иных затрат на решение про- блемных вопросов. В некоторых случаях расхо- ды на обеспечение ряда требований ПБ воспри- нимаются как "обременяющие" для бизнеса. Обширный круг задач УК Управляющая компания находится на острие вопросов пожарной безопасности в здании. Она несет ответственность за здание в целом и за жизнь и здоровье людей, находящихся в нем в каждый момент времени. УК обеспечивает взаимодействие со всеми стейкхолдерами: это и собственники с арендаторами, и представи- тели различных государственных органов, под- рядные организации, ведущие различные рабо- ты, и самая массовая часть – посетители здания. В подобных обстоятельствах от управляющей компании требуется осуществление комплексно- го подхода к пожарной безопасности здания в целом. Обеспечение технической работоспособ- ности систем противопожарной защиты – лишь одно из направлений. При эксплуатации здания УК обязана разрабатывать и обеспечивать целый набор организационных мер, направленных на предотвращение пожаров и аварийных ситуа- ций. И кроме этого, один из немаловажных аспектов деятельности УК в рамках комплексно- го подхода – применение административных мер воздействия на лиц, пренебрегающих и тем более нарушающих требования безопасности. Обеспечение работоспособности систем противопожарной защиты (СПЗ) Каждое построенное здание имеет свои уни- кальные особенности, конструктивные решения и различные технические средства обеспечения безопасности, которыми оборудован объект. Современные здания, особенно многофункцио- нального назначения, оборудуются целым ком- плексом средств противопожарной защиты, направленных на раннее обнаружение пожара, локализацию, облегчение тушения, обеспече- ние скорейшей и безопасной эвакуации людей. Значение объектовых сил и средств Наличие и состояние объектовых средств обес- печения – ключевой фактор успеха оперативно- го обнаружения и локализации пожаров и про- ведения любых пожарно-спасательных опера- ций. В 2017 г. в высотном здании производи- лись учения гарнизона МЧС г. Москвы по отра- ботке тушения пожаров в высотных зданиях различными методами. В таблице приведено сравнение временных и количественных пока- зателей, наглядно иллюстрирующих преимуще- ство применения объектовых сил и средств при проведении противопожарных операций на сложных объектах. Исходя из этих параметров, проведение пожар- но-спасательных операций с использованием объектовых сил и средств существенно повыша- ет вероятность успеха, и значение имеет каж- дый элемент СПЗ здания. Важнейшим аспектом эксплуатации технических средств противопожарной защиты является раз- работка регламента эксплуатации СПЗ, в кото- ром необходимо принять во внимание и пропи- сать, какие технические средства с каким уров- нем сервиса УК планирует обеспечивать на объ- екте. Регламент эксплуатации СПЗ учитывает все аспекты эксплуатации систем и составляет базу для формирования бюджетных статей расходов, направленных на эксплуатацию, техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт существующего оборудования противо- пожарной защиты объекта. Контроль за противопожарным режимом В части организационных мероприятий особое значение имеет контроль за противопожарным режимом. В этих целях УК организовывает службу пожарных инспекторов, имеющих про- фильное образование. Основная задача пожарных инспекторов – осу- ществление контроля соблюдения противопо- жарного режима в помещениях МОП, помеще- ниях собственников, и особенно состояния www.secuteck.ru апрель – май 2022 Дмитрий Стасевич Технический директор ООО "Комплексное Обслуживание" Управляющая компания: на острие пожарной безопасности коммерческой недвижимости После начала реальной эксплуатации объекта все задуманные, запроектированные и реализованные подходы и мероприятия начинают реально применяться на прак- тике. И отвечает за практическое применение управляющая компания (УК), на кото- рой лежит ответственность за обеспечение безопасной эксплуатации, жизнь и здо- ровье находящихся на объекте людей вести35.рф