Журнал "Системы Безопасности" № 4‘2021

S E C U R I T Y A N D I T M A N A G E M E N T 15 менения BIM-технологий. история показывает нам, что, когда государству нужно было построить необходимое количество жилья по всей стране, вопрос был решен строительством "хрущевок". Это было сделано в максимально сжатые сроки и без применения новейших тех- нологий. на сегодняшний день в москве мало- вероятна подобная ситуация, так как архитек- турному облику столицы уделяется особое вни- мание и строить одинаковые здания в массовом количестве просто не разрешат. Однако в неко- торых регионах такие примеры есть. Конечно, каждый застройщик заинтересован в получении максимальной прибыли от строи- тельства проекта. но не стоит забывать, что сей- час покупатель настолько образован и искушен, что покупать однотипные проекты просто не будет. в свою очередь, застройщику неинтерес- но строить такие объекты, тем более в столице. Государственная поддержка Про BIM активно заговорили с 2014 г., а с 2016 г. применение технологий активно обсуждалось на правительственном уровне. в течение последующих 10 лет мы увидим активный переход строительной отрасли на BIM или Тим (технологии информационного моде- лирования). О необходимости применения тех- нологий заговорили на государственном уров- не, и сами девелоперы озадачены этим вопро- сом. Большая часть жилых объектов будет выполняться в BIM, по крайней мере, на ста- дии проектирования. и появятся первые про- екты, где весь цикл строительства выполнен с применением BIM- технологий. Сейчас особенно активно применением BIM озадачены созда- тели социальных объ- ектов. Это объясняется постановлением пра- вительства, которое в начале года распоря- дилось выполнять про- ектирование объектов госзаказа только с при- менением информационных моделей. для массового применения BIM необходима выра- ботка соответствующих стандартов и нормати- вов на правительственном уровне. далее мы увидим, как будет реализовываться задача, поставленная правительством. Дорогостоящее внедрение и отложенный результат Экономический эффект от внедрения инфор- мационных моделей получат сами девелоперы. Затраты на строительство, закупку материалов и оплату труда – все это становится "прозрач- ным" и контролируемым для девелопера. Без- условно, будет уменьшаться время строитель- ства, не за счет сроков проектирования, а за счет быстрого процесса согласований внутри компании. все недочеты строительства также будут выявляться очень оперативно, "в момен- те", что позволит оптимизировать ресурсы. При всех безусловных плюсах у BIM-техноло- гий есть минус: внедрение стоит недешево, не зря законодатели подумали про займы из ком- пенсационного фонда. Есть и особенность – отложенный результат. Чтобы почувствовать эффект от применения BIM, застройщику нужно выполнить один-два проекта от начала до конца с применением информационных моделей. То есть эффект он почувствует только через 4–5 лет. Одна из главных проблем внедрения BIM-тех- нологий – обучение сотрудников, поиск кадров и их дороговизна. для того чтобы работать с информационными моделями, необходимо подготовить не менее 30 тыс. человек в подряд- ных организациях. нужно не только освоить программное обеспечение, важнее поменять идеологию сотрудников и получить опыт, а для этого спецкурса может быть недостаточно. Стоимость курса по BIM составляет от 25 до 50 тыс. рублей за человека в месяц, учиться отправляют чаще всего команду, а в идеале организуют внутреннее обучение. всегда суще- ствует риск того, что инженер после обучения и получения опыта захочет сменить место рабо- ты и команда останется без стратегически важ- ного специалиста. Когда компания решает выполнить первый про- ект в BIM-формате, под него создается пилот- ная команда, в состав которой приглашается внешний консультант, стоимость услуг которого может составлять от 150 до 400 тыс. рублей в месяц в зависимости от квалификации спе- циалиста и сложности объекта. BIM – гибкая технология. Совершенствуется программное обеспечение, с развитием ПО появляются новые технические возможности. дополнительно для выстраивания эффектив- ного взаимодействия в штате застройщика понадобится BIM-менеджер или BIM-коор- динатор. Помимо взаимодействия с подряд- ной организацией эти специалисты должны уметь оценивать качество выполненных работ в BIM-формате. n \ На иллюстрациях проекты, выполненные с помощью BIM-технологий www.secuteck.ru август – сентябрь 2021 СПЕЦПРОЕКТ Умный дОм. ЦифРОвОЕ ЖКХ Ваше мнение и вопросы по статье направляйте на ss @groteck.ru Барнаул. Жилой дом Москва. Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) "Ходынское поле" Благовещенск. Амурский газоперерабатывающий завод