Журнал "Системы Безопасности" № 4‘2022

S E C U R I T Y A N D I T M A N A G E M E N T 21 l управление системами отопления; l контроль состояния систем холодного, горячего водоснабжения; l контроль загазованности помещения; l противопожарную безопасность; l приборы учета с автоматизированной пере- дачей показаний. на наш взгляд, ключевыми сервисами систе- мы должны быть не только отмеченные ранее, но и иные, которые позволят назвать много- квартирный дом умным (интеллектуальным). например, системы контроля состояния инфраструктуры здания, включая сервисы оптимального расхода воды, тепла, электри- чества при обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома, темпера- турного режима, освещенности в подъездах и местах общего пользования, протечки в подвальных помещениях и на технических этажах, удаления наледей и сосулек в зимний период и т.д. Однако сегодня логика развития системы умно- го дома максимально ориентирована на созда- ние комфортных и безопасных условий для жителей путем автоматизации бытовых прибо- ров, устройств и процессов внутри жилого помещения и прилегающей домашней террито- рии. Таким образом, словосочетание "система "умный дом" совершенно не соответствует названию проекта, где ключевым объектом должен быть дом как здание/строение. Вопросы совместимости устройств до настоящего времени рынок поставщиков специальных датчиков, систем коммуникации и интернет-приложений к ним предлагал каж- дому желающему самостоятельно сформиро- вать собственный набор функций управления бытовыми приборами, а также инженерными системами индивидуального дома или квар- тиры [4–9]. Пользователь имел возможность самостоятельно определять, какие устройства куда установить и какие задачи они будут исполнять. При запуске вновь созданной системы часто даже внутри индивидуального дома приходит- ся решать задачи совместимости стандартов обмена данными для устройств разных про- изводителей. При наличии же внутри много- квартирного дома умных квартир такие систе- мы представляют собой "лоскутное одеяло", в котором приборы различных производителей могут быть несовместимы друг с другом. воз- никает необходимость привести "программный зоопарк" к единому знаменателю. Примени- тельно к умным многоквартирным домам решения становятся сложными в разработке и дорогими. Осознавая актуальность и сложность решения проблемы умных многоквартирных домов, минцифры совместно с минстроем, минпром- торгом, девелоперами и ИТ-компаниями при- ступило к разработке концепции цифровизации многоквартирных домов [12]. Раздел "Цифровая инфраструктура ЖКх" Стра- тегии цифровой трансформации строительной отрасли "Строительство, городское хозяйство и ЖКх" минстроя подразумевает разработку и внедрение типовых систем управления объ- ектами, включая снабжение ресурсами, напри- мер передачу в реальном времени данных о состоянии инженерных систем в единую информационную систему. для этого планиру- ется использовать IoT: интеллектуальные прибо- ры учета, умные датчики, системы контроля зданий и т.д. [13]. 2 важных компонента системы Как уже отмечалось, многоквартирные жилые здания представляют собой сложные инже- нерные сооружения. Состав конструктивных элементов, систем инженерного оборудова- ния даже для одного типа здания может суще- ственно различаться. максимальное оснаще- ние каждого многоквартирного жилого здания датчиками и приборами контроля, кроме усложнения системы контроля, не сможет решить задачу предотвращения нештатных ситуаций. Обозначив основное содержание проблемы умных многоквартирных домов, на наш взгляд, необходимо провести разграниче- ние этого термина на две важные состав- ляющие: l Первая предполагает для индивидуального пользователя системы "умный дом" возмож- ность ее настройки, исходя из личных потреб- ностей, материальных возможностей и пред- почтений к комфорту и детализации автома- тизированных функций отдельной квартиры. Эта компонента системы умного дома не должна регламентироваться ничем, кроме требований по обеспечению программной совместимости и безопасных условий экс- плуатации. l вторая компонента системы носит обществен- но значимую и регулируемую государством функцию – организацию надежной и эконо- мичной системы эксплуатации многоквартир- ных домов в рамках действующей норматив- но-правовой базы. Именно эта составляющая и может быть принята за основу для форми- рования понятия умных многоквартирных домов. www.secuteck.ru август – сентябрь 2022 СПЕЦПРОЕКТ ИнТЕллЕКТуальныЕ ТЕхнОлОгИИ в ЖКх. авТОмаТИзаЦИя зданИй Рис. 1. Сервисы умного дома [7]