Журнал "Системы Безопасности" № 4‘2022

S E C U R I T Y A N D I T M A N A G E M E N T 28 Интегрированные системы безопасности задача застройщика – реализовать превентив- ные меры безопасности, которые отвечают потребностям всех находящихся в здании, а также нивелируют риски, связанные с приле- гающими территориями. При этом системы не должны ущемлять комфорт жителей. Комплексная система безопасности (КСБ) все чаще является частью единой цифровой среды (ЕЦС) здания, выступая интегрированной систе- мой безопасности. Интегрированная система безопасности состоит из тех же подсистем, что и КСБ, но за счет тесной связности (интегриро- ванности) подсистем между собой существенно повышается эффективность главной функции – обеспечения безопасности жителей и создания комфортной среды. Основная задача, которую решает процесс интеграции, – это контроль реализации алго- ритма: событие, произошедшее в одной подси- стеме, по определенному правилу воздействует на другие подсистемы, вызывая их автоматиче- скую реакцию. Поэтому важно делать не только то, что в обязательном порядке предусматри- вают нормативные документы, например уста- навливать противопожарные системы. неотъемлемой частью зданий являются и дру- гие подсистемы, которые помогают управляю- щим компаниям ЖК обеспечивать жителям высокий уровень безопасности. Безопасность ЖК обеспечивается целым рядом технических средств и мер. Чаще всего ком- плексную систему безопасности ЖК можно представить как совокупность подсистем: l контроля и управления доступом (в том числе системы охраны входов – домофония, а также системы защиты периметра); l видеонаблюдения (охранного телевидения); l охранной и пожарной сигнализации, а также системы оповещения и пожаротушения; l диспетчеризации и мониторинга инженерных систем и систем вертикального транспорта; l управления парковочным пространством (в том числе шлагбаумы); l идентификации граждан и транспортных средств; l сбора, обработки, хранения и отображения информации; l оперативного реагирования. Практический опыт несколько лет назад наши заказчики столкну- лись с тем, что при использовании типовых под- ходов к проектированию не удается создать цифровой продукт, удовлетворяющий всем аспектам комфортной и безопасной среды. Каж- дое здание уникально, поэтому нужно учитывать его особенности и специфические потребности при проектировании инженерных систем и, в частности, комплексных систем безопасности. за время работы с застройщиками мы вырабо- тали конкретный перечень документов, опреде- ляющих возможность и условия создания без- опасной и комфортной цифровой среды объ- екта недвижимости: 1. Продуктовая концепция автоматизации. 2. Типовая usability-концепция с общими требо- ваниями к цифровому решению. 3. Usability-проект на объект в части требований к цифровым решениям. 4. Техническое задание на разработку техниче- ского проекта по созданию автоматизированных систем управления зданиями и сооружениями. 5. Технический проект на реализацию. за счет интеграции КСБ в ЕЦС решение при- обретает большую гибкость, масштабируемость и контроль. грамотное проектирование и про- думанность деталей обеспечивают не только надежность исполняемой функции безопасно- сти, но и дружелюбность цифровой среды, в которой находится житель дома. моментальное реагирование служб безопасности при использо- вании такой системы – залог спокойствия. При этом каждая подсистема должна сохранять воз- можность автономной работы в случае, если остальные или центральная выйдут из строя. Перед началом проектирования системы без- опасности нужно оценить потенциальные риски объекта. несмотря на то что система безопас- ности должна защищать от уникальных рисков, общие угрозы тоже не стоит забывать. для жилого здания это пожары, потопы, поломки оборудования, кражи, вандализм, стихийные бедствия. Исходя из этого, можно выделить следующие источники данных для КСБ жилого дома (из набора интегрируемых подсистем, перечень которых приведен выше): l мониторинг инженерных систем, систем без- опасности, систем связи и ИТ; l оперативное управление (диспетчеризация) всей инженерной инфраструктурой объекта. действительно, комплексная обработка всех входящих данных позволяет интегрированной системе безопасности прямо с диспетчерского пункта пользоваться такими основными функ- циями, как: l разграничение прав доступа (ролевая модель, определяющая "путь пользователя" на терри- тории объекта: житель, гость, инженер управ- ляющей компании, прораб, курьер и т.д.); l управление объектами (открывание калиток прохода на территорию, дверей подъезда, черного хода, чердака, подвала, включение и выключение освещения, управление пово- ротными устройствами и трансфокаторами видеокамер, управление шлагбаумом на автостоянке и др.); l контроль и реагирование охранно-пожарной сигнализации служебных и нежилых помеще- ний, чердаков, подвалов, лифтовых машин- ных помещений и т.п.; l контроль и реагирование систем контроля и управления доступом (в том числе био- и бесконтактная идентификация) на всех точ- ках прохода и проезда на территории объекта; l мониторинг сетей теплоснабжения, газоснаб- жения, водоснабжения, электроснабжения, связи и ИТ; l речевая связь службы безопасности и/или диспетчера с любым подъездом, вызов из любого подъезда, вызов жителем группы быстрого реагирования в конкретную лока- цию (квартира, места общего пользования, территория объекта). Очевидные преимущества Интегрированная система безопасности в совокуп- ности с упомянутыми выше подсистемами значи- тельно повышает эффективность для минимиза- ции рисков и ущерба от внутренних факторов. например, система может помочь в предотвра- щении проникновения на территорию ЖК и несанкционированного доступа в отдельные помещения объекта. КСБ может быстро пред- упреждать о задымлении и пожаре, своевре- менно обнаруживать и принимать меры по устранению утечек газа, протечек воды и т.д. дополнительно комплексная система безопас- ности помогает поднять уровень трудовой дис- циплины и администрирования бизнес-процес- сов, а также сократить расходы на физическую охрану и иные виды защиты. n август – сентябрь 2022 www.secuteck.ru СПЕЦПРОЕКТ ИнТЕллЕКТуальныЕ ТЕхнОлОгИИ в ЖКх. авТОмаТИзаЦИя зданИй Алексей Турочкин Технический директор компании ALPHAOPEN Комплексная система безопасности жилых зданий На что обратить внимание В последние годы безопасность людей и защита имущества приобретают все боль- шее значение. Многоквартирные дома оборудуются различными охранными систе- мами, зачастую разрозненными, но иногда и с элементами комплексного подхода. Такая ситуация объяснима, потому что, по нашему опыту, нет "универсальной таблет- ки", которая будет одинаково хорошо работать для каждого объекта. Многоквартир- ные дома и жилые комплексы (ЖК) нуждаются в индивидуальных решениях по обес- печению безопасности жильцов, персонала и посетителей Ваше мнение и вопросы по статье направляйте на ss @groteck.ru