Каталог "Пожарная безопасность"-2022

работыи уСЛуги в обЛаСти пожарной беЗопаСноСти СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ КАТАЛОГ ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ | 2022 www.secuteck.ru 84 9 раЗДеЛ О бъекты коммерческой недвижимо- сти, будь это офисное здание или многофункциональный центр, по- добны живым организмам: после запуска эксплуатации жизнь в них только начина- ется. Постоянно меняются собственники, арендаторы, а с ними и сам объект. Регу- лярно ведутся ремонтные работы, которые могут значительно влиять на безопасность здания и находящихся в нем людей. Одна из существенных особенностей экс- плуатации помещений в такой ситуации свя- зана с тем, что коммерческие структуры сфокусированы на извлечении прибыли из помещений и не готовы вникать в суть про- блем пожарной безопасности (ПБ). Многие бизнесмены понимают, что ПБ – это важней- ший аспект, но не знают деталей. Тенденция к снижению эксплуатационных затрат при- водит к тому, что выбираются, как правило, низкоквалифицированные подрядчики, ко- торые пытаются реализовать дешевые и часто нерабочие решения. А штатные и от- ветственные за ПБ лица, пройдя курсы по- жарно-технического минимума, и сами не знают многих деталей и тем более не в со- стоянии аргументированно донести до ру- ководства необходимость тех или иных за- трат на решение проблемных вопросов. В некоторых случаях расходы на обеспече- ние ряда требований ПБ воспринимаются как "обременяющие" для бизнеса. Обширный круг задач УК Управляющая компания находится на острие вопросов пожарной безопасности в здании. Она несет ответственность за зда- ние в целом и за жизнь и здоровье людей, находящихся в нем в каждый момент вре- мени. УК обеспечивает взаимодействие со всеми стейкхолдерами: это и собственники с арендаторами, и представители различ- ных государственных органов, подрядные организации, ведущие различные работы, и самая массовая часть – посетители здания. В подобных обстоятельствах от управляю- щей компании требуется осуществление комплексного подхода к пожарной безопас- ности здания в целом. Обеспечение техни- ческой работоспособности систем противо- пожарной защиты – лишь одно из направле- ний. При эксплуатации здания УК обязана разрабатывать и обеспечивать целый набор организационных мер, направленных на предотвращение пожаров и аварийных си- туаций. И кроме этого, один из немаловаж- ных аспектов деятельности УК в рамках ком- плексного подхода – применение админи- стративных мер воздействия на лиц, пре- небрегающих и тем более нарушающих тре- бования безопасности. Обеспечение работоспособности систем противопожарной защиты (СПЗ) Каждое построенное здание имеет свои уникальные особенности, конструктивные решения и различные технические средства обеспечения безопасности, которыми обо- рудован объект. Современные здания, осо- бенно многофункционального назначения, оборудуются целым комплексом средств противопожарной защиты, направленных на раннее обнаружение пожара, локализацию, облегчение тушения, обеспечение скорей- шей и безопасной эвакуации людей. Значение объектовых сил и средств Наличие и состояние объектовых средств обеспечения – ключевой фактор успеха опе- ративного обнаружения и локализации по- жаров и проведения любых пожарно-спаса- тельных операций. В 2017 г. в высотном зда- нии производились учения гарнизона МСЧ г. Москвы по отработке тушения пожаров в высотных зданиях различными методами. В таблице приведено сравнение временных и количественных показателей, наглядно ил- люстрирующих преимущество применения объектовых сил и средств при проведении противопожарных операций на сложных объектах. Исходя из этих параметров, проведение пожарно-спасательных операций с исполь- зованием объектовых сил и средств суще- ственно повышает вероятность успеха, и значение имеет каждый элемент СПЗ зда- ния. Важнейшим аспектом эксплуатации техни- ческих средств противопожарной защиты является разработка регламента эксплуата- ции СПЗ, в котором необходимо принять во внимание и прописать, какие технические средства с каким уровнем сервиса УК пла- нирует обеспечивать на объекте. Регламент эксплуатации СПЗ учитывает все аспекты эксплуатации систем и составляет базу для формирования бюджетных статей расходов, направленных на эксплуатацию, техниче- ское обслуживание и планово-предупреди- тельный ремонт существующего оборудо- вания противопожарной защиты объекта. Контроль за противопожарным режимом В части организационных мероприятий особое значение имеет контроль за проти- вопожарным режимом. В этих целях УК ор- ганизовывает службу пожарных инспекто- ров, имеющих профильное образование. Управляющая компания: на острие пожарной безопасности коммерческой недвижимости После начала реальной эксплуатации объекта все задуманные, запроектированные и реализованные подходы и мероприятия начинают реально применяться на практике. И отвечает за практическое применение управляющая компания (УК), на которой лежит ответственность за обеспечение безопасной эксплуатации, жизнь и здоровье находящихся на объекте людей Дмитрий СтаСевич Технический директор ООО "Комплексное Обслуживание" вести35.рф