Каталог "Пожарная безопасность"-2026

СРЕДСТВА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ КАТАЛОГ ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ | 2026 www.secuteck.ru 54 3 РАЗДЕЛ АЛЕКСАНДР ЛУЧЕК Руководитель судебно-экспертной организации Научно-исследовательский центр пожарно-технических экспертиз А ренда и пожар – это два и более участ- ников данного разрушительного собы- тия, которое, как правило, несет за собой материальный ущерб, порой очень крупного размера. Пожар в административно- производственном здании: участники и последствия Рассмотрим пример. Административно-производственное здание, где 95% площадей сдано в аренду. В ночное время произошел пожар. 40% здания уничтожено огнем пол- ностью, остальные площади повреждены частично. Рядом со зданием стоянка ав- тотранспорта, пять автомобилей получили повреждения от воздействия опасных факторов пожара. Какое количество участников получается? Ущерб нанесен: арендодателю, 37 арендаторам, двум фи- зическим лицам (владельцам автомоби- лей). Добавляются и потенциальные участники – страховые и лизинговые ком- пании в количестве четырех организаций. Итого 44 участника, которым в конечном итоге необходимо урегулировать спор в части отстаивания собственных интере- сов. И порой все абсолютно не одно- значно, так как до возникновения пожара организациями были допущены ошибки, которые указаны в конце статьи. Договор аренды и пожар После того как пожар потушен, организо- вана проверка по факту пожара или уже идет следствие, участники пожара начи- нают внимательно читать договор аренды, консультироваться с профильными специа- листами и делать выводы, какую они стра- тегию займут в части урегулирования спора. И то, что раньше казалось не особо важным или на что не обращалось внима- ние, может повлиять на результат урегули- рования спора. В идеале эту работу лучше все-таки провести заранее, до возможного возникновения пожара. Пункты договора, касающиеся пожарной безопасности, лучше составлять в диалоге и во время со- вместных консультаций юридических, по- жарно-технических и инженерных специа- листов, так как в своей практике я неодно- кратно встречал такую позицию: раз мы обязали по договору арендатора это выпол- нить, то мы не несем за это ответствен- ность. Но помимо того, что вы обязали, вы должны еще дать техническую возможность это выполнить и обязательно проконтроли- ровать. Поэтому юристу, составляющему договор, необходима консультация техни- ческих специалистов из собственной орга- низации или привлеченных. Интересуйтесь друг другом Сталкиваюсь в своей практике с тем, что арендодатель абсолютно не знает, чем за- нимался арендатор, как вел свою деятель- ность, что находилось на арендуемой тер- ритории. А арендатор, в свою очередь, не знал базовой информации: из чего построен объект, какое функциональное назначение у объекта, как организована система проти- вопожарной защиты арендодателем, каково состояние инженерных систем, какие арен- даторы за соседней стенкой и какую дея- тельность они ведут. Без этих данных соз- дать эффективную систему обеспечения по- жарной безопасности (СОПБ) не получится, впоследствии это может привести к пожару и в дальнейшем – к финансово и морально изматывающим спорам. Вы должны понимать, что на период аренды вы партнеры, которые должны со- вместно создавать и "взаимоинтегриро- вать" свои СОПБ, чтобы даже если произой- дет факт возгорания, эта система сработала и ущерб оказался минимальный. Уголовное дело по факту "пожара в аренде" К сожалению, при пожарах могут травмиро- ваться и погибать люди. По чьей-то неосто- рожности может произойти пожар, который повредит чужое имущество. В этих случаях могут быть возбуждены уголовные дела со всеми вытекающими последствиями. Следо- ватели и дознаватели будут в том числе тща- тельно изучать договор аренды, чтобы опре- делить, в чьей зоне ответственности находи- лись те или иные обстоятельства, состоящие в причинно-следственной связи с возник- шими негативными событиями. Вот основные статьи УК РФ, которые, как правило, нахо- дятся рядом с такими пожарами: n Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества. n Статья 168. Уничтожение или поврежде- ние имущества по неосторожности. n Статья 219. Нарушение требований по- жарной безопасности. n Статья 238. Производство, хранение, пе- ревозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности. "Три кита" руководителя Для успешного создания и функциониро- вания системы обеспечения пожарной без- опасности на объекте любых размеров и технологической сложности руководителю необходимо опираться на следующие со- ставляющие: 1. Организация. Создание команды ис- полнителей с возможностью привлечения узкопрофильных специалистов. Разработка алгоритма обеспечения пожарной безопас- ности и плана его реализации. Особое вни- мание разработке пакета документов, рег- ламентирующих создание и функциониро- вание данной СОПБ. 2. Ответственность. После того как СОПБ создана и функционирует, назначить ответ- ственных лиц с распределением зон ответ- ственности. Создать систему мотивации для исключения формального отношения к своим обязанностям у данных ответствен- ных лиц. Дать им реальную возможность вы- полнять своюфункцию для обеспечения по- жарной безопасности. 3. Контроль. Всегда остается за руково- дителем, и полностью делегировать данную составляющую не получится. Если есть воз- можность и ресурсы, можно привлекать по- мощников, которые будут информировать руководителя о процессе функционирова- ния СОПБ; создать комиссию для контроля или воспользоваться иным инструментом для получения информации о состоянии СОПБ. Основные ошибки арендодателя и арендатора Ошибки арендодателя: n не знать конструктивные особенности объекта аренды; n указывать размытые формулировки в до- говоре аренды по разграничению ответ- ственности в части обеспечения пожарной безопасности; n не создавать систему обеспечения пожар- ной безопасности объекта или не участво- вать в ее создании, если в договоре аренды указано, что вся ответственность по пожар- ной безопасности лежит на арендаторе; n не интересоваться деятельностью аренда- тора, осуществляемой на объекте аренды; n устанавливать видеонаблюдение таким образом, что в случае возникновения по- жара все видеозаписи уничтожаются без возможности их восстановления; n не контролировать процесс обеспечения пожарной безопасности на объекте аренды. Ошибки арендатора: n использовать объект аренды, когда он не соответствует функциональному назначе- нию и конструктивным особенностям, не- обходимым при осуществлении вашей фактической деятельности; n не определять в договоре аренды четкие границы зон ответственности в части обеспечения пожарной безопасности; n не создавать систему обеспечения пожар- ной безопасности объекта или не участво- вать в ее создании, считая, что его ответ- ственность только "за таблички и огнету- шители"; n не вести переписку, а договариваться на сло- вах об "эксплуатационной жизни" объекта аренды (вопросах, связанных с инженер- ными коммуникациями, перепланировкой, ремонтными работами и многом другом); n устанавливать видеонаблюдение таким образом, что в случае возникновения по- жара все видеозаписи уничтожаются без возможности их восстановления. n "Пожар в аренду", или Что влияет на урегулирование споров по факту пожаров, произошедших на арендуемых площадях Особенностью пожара на арендуемых площадях является количество пострадавших от разрушительного события, которое, как правило, несет за собой материальный ущерб, порой очень крупного размера.