Журнал "Системы Безопасности" № 4‘2024

S E C U R I T Y A N D I T M A N A G E M E N T 20 С истемы безопасности появились в жилых домах по требованию законодательства и отдельных регуляторов. Они ограничивались домофоном, пожарной и охранно-тревожной сигнализацией. Глобальные перемены принесли государствен- ные программы "Безопасный город" и "Безопас- ный регион". Застройщиков обязали оснащать здания доста- точно продвинутой системой видеонаблюде- ния. Раньше видеонаблюдение, если и было, то на домах бизнес или премиум-класса и пред- ставляло из себя пять-шесть камер по перимет- ру. С принятием нацпроектов застройщикам пришлось устанавливать достаточно мощную систему видеонаблюдения. Правда, использо- вали ее, как правило, больше для нужд поли- ции. Однако эволюция безопасности общедомовых систем и прилегающей территории продолжа- ется, и в этой статье мы разберем современный подход к вопросам безопасности на примере решений ГК "Основа". Проанализировав эффективность систем видеонаблюдения как основы безопасности объектов, мы пришли к выводу, что хоро- шие, правильно размещенные видеокамеры качественно фиксируют происшествие, но это трудно назвать полноценной безопас- ностью. дальнейшие поиски оптимальных решений по безопасности были направлены именно на возможность предотвращения инцидентов. Умный дом по стандарту ГК "Основа" Когда появилась задача автоматизации жилых комплексов, в ГК "Основа" приступили к изуче- нию и построению систем умного дома. допол- нительным стимулом стала идея о том, что наличие систем умного дома должно ускорить продажи – мы ожидали со стороны покупате- лей повышенный спрос на инновационные решения. Первоначально состав систем умного дома представлялся таким: l домофония; l видеонаблюдение; l система контроля и управления доступом (СКУд); l автоматизированная система комплексного учета (АСКУ); l диспетчеризация; l автоматизация парковки; l биобезопасность и бесконтактный доступ; l платформа умного дома; l умная квартира. Примерно половина перечисленных систем, как видно, непосредственно связана с безопас- ностью. многие девелоперы знают, что монетизация умного дома идет довольно тяжело. Оплачивать некоторые системы жильцам приходится не только в момент покупки жилья, это дополни- тельные затраты при эксплуатации. Как их оправдать и как обеспечить собираемость пла- тежей? в процессе эксплуатации мы зачастую сталкивались с недоверием жильцов: "Что тако- го умного в нашем доме? да, видеозвонок по домофону переводится на телефон. Этот функ- ционал уже следует действительно относить к умному дому или это скорее маркетинговый ход?" Парковочные места – головная боль девелопера Проведя ряд исследований, мы поняли, что для людей не так важны комфорт и экономия ресурсов, сколько безопасность. Самый высший приоритет – безопасность детей, и дальше сле- дует безопасность автомобиля. Продажа парковочных мест для девелопера всегда является трудной задачей. С одной сто- роны, парковки нужны многим, с другой – квартира чаще всего покупается в ипотеку и на стоимость парковки дополнительные кредит- ные деньги привлекать мало кто готов. даже когда у людей есть деньги на парковочное место, они просчитывают, что в период ремонта оно будет простаивать и вложенные деньги ока- жутся замороженным активом, и не торопятся с приобретением. нашей задачей стало превращение парковоч- ных мест в привлекательную инвестицию для покупателей и одновременно в возможность извлечь прибыль от еще не проданных площа- дей для девелопера. август – сентябрь 2024 www.secuteck.ru СПЕЦПРОЕКТ Умный дОм, ЦифРОвОЕ ЖКХ Игорь Краюшкин Руководитель лаборатории Smartbase ГК "Основа" Современная система активной общественной безопасности для жилых комплексов Безопасность здания начинается на этапе проектирования и строительства и продол- жается на стадии эксплуатации. Девелопер, исходя из своих объективных экономи- ческих интересов, старается построить дешевле и продать дороже. Одним из фак- торов, помогающих продать недвижимость быстрее и дороже, стала установка систем умного дома. Кто-то воспринимает это как маркетинговый ход, но специали- сты ГК "Основа" доказывают своими проектами, что умный дом – это прежде всего безопасность