Журнал "Системы Безопасности" № 4‘2025

S E C U R I T Y A N D I T M A N A G E M E N T 26 С егодня офису недостаточно быть местом, куда люди ходят на работу, он должен стать местом, которое люди выбирают для работы [1], и в этом немаловажную помощь может оказать искусствен- ный интеллект (ИИ), фигурально выражаясь, уже стоящий на пороге нашего дома/офиса. Что дает ИИ сектору коммерческой недвижимости Какие преимущества ИИ предлагает сфере ком- мерческой недвижимости? 1. Устойчивость, в частности возможность сни- жения выбросов углерода, которые могут удво- иться к 2050 г. [1]. 2. Удобство: можно ожидать, что ИИ станет ключевым фактором, обеспечивающим удоб- ство и эффективность нашей рабочей жизни. 3. Безопасность и упрощенный доступ: отсут- ствие необходимости в пропусках и карточках, простота развертывания и обслуживания, более высокая эффективность работы и безопасность, круглосуточный и круглогодичный доступ к зда- нию, простота выдачи временных пропусков, а также упрощенный доступ посетителей, эффек- тивная и безопасная работа с ними. 4. Широкий спектр услуг и удобств для сотруд- ников. Высокое качество воздуха. Бесчисленное количество новых сервисов в большом количе- стве локаций здания и для занятых в самых раз- ных сферах деятельности. ИИ мгновенно анализирует терабайты инфор- мации, выводит закономерности, с его помо- щью достигаются быстрые результаты и внед- ряются высокоэффективные улучшения, работа инженерных систем корректируется в соответ- ствии с реальным использованием здания. Про- гностическая аналитика обеспечивается накап- ливаемым пользовательским опытом, развива- ется с внешними изменениями, например погодными условиями, позволяет выделить неэффективные системы. ИИ как составляющая умных зданий обеспечива- ет аналитику их функционирования, координи- рует работу их систем и действия обслуживаю- щего персонала на основе собираемых интеллек- туальных данных (и обеспечивает их сбор). Эти данные будут использованы для новых раз- работок, включая прогностический контроль параметров, безопасность, защиту и кибербе- зопасность, устойчивость и многое другое. Как меняются интеллектуальные здания Трудно представить себе интегрированные умные здания без интеллектуальных про- странств (см. таблицу). Соответственно, трендами рынка являются системы автоматизации зданий (BMS), интег- рированные системы управления рабочим местом (IWMS) и система автоматизации бизнес-процессов компании (ERP). То есть речь идет о полностью интегрированной эко- системе для умного, устойчивого управления зданиями, объединяющей здания, людей и процессы [2]. На данный момент уже работают такие функ- ции и технологии, как определение занятости помещений в реальном времени, мобильные приложения, интеграция данных о рабочем август – сентябрь 2025 www.secuteck.ru СПЕЦПРОЕКТ ЦИФРОВОЕ ЖКХ, АВТОМАТИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ, ИНТЕРНЕТ ВЕЩЕЙ Владимир Максименко Эксперт сектора обучения и информационной поддержки АО НВП "Болид" Фото rawpixel.com на https://ru.freepik.com/ Интеллектуальные здания и роль ИИ в управлении коммерческой недвижимостью В статье рассматриваются возможности использования искусственного интеллекта для создания более устойчивых, удобных и безопасных комплексов – общественных пространств и рассказывается о реализованных отечественных проектах в этой сфере. Таблица. Умные здания и умные пространства Умные здания Умные пространства Датчики IoT Управление недвижимостью Чертежи CAD Управление пространством и рабочим местом Управление HVAC и освещением Управление активами и техническим обслуживанием Система автоматизации зданий Управление интегрированными услугами Безопасность и контроль доступа Управление устойчивым развитием Удаленный мониторинг и управление Интегрированное мобильное приложение Интеллектуальный учет/управление энергопотреб- лением Инфраструктура связи Управление парковкой