Журнал "Системы Безопасности" № 4‘2025

S E C U R I T Y A N D I T M A N A G E M E N T 28 О б искусственном интеллекте можно говорить долго и абстрактно, но гораздо интереснее посмотреть, как ИИ действительно работает на практике, особенно в такой приземленной сфере, как рынок недвижимости. Проблема в том, что технологии вроде бы есть и все стремятся доба- вить модный ярлык AI/ИИ к любому процессу, а вот найти реальные примеры довольно сложно. Одна область применения – это рендеры застройщиков. Представьте: вы выбираете квар- тиру. Брокер показывает красивый ЖК, например условный ЖК The Seven на набережной, с пано- рамными окнами, уютным двором и стильными фасадами. Рендеры идеальны: гранд-лобби, счастливые семьи, просторные квартиры. Кон- цепция, рендеры, описание – все выглядит убе- дительно, но в реальности этого ЖК нет, это все фантазии. Застройщики могут "продавать" краси- вые картинки, которые не значат ровным счетом ничего, потому что в договоре долевого участия – ДДУ вы покупаете только метры и планировку. В итоге на выходе покупатели часто получают разочарование в стиле "ожидание и реальность". ИИ дает застройщикам мощный инструмент для визуализации без дорогих дизайнеров, но на качество объектов это никак не влияет. И эта про- блема будет только расти. ИИ в аренде недвижимости В сегменте аренды недвижимости ИИ сейчас практически отсутствует, хотя именно этот сег- мент дает массу возможностей для его приме- нения и решения конкретных проблем. Реальный рынок аренды остается практически "дикими джунглями". Никто системно не занима- ется качественным управлением арендой, ни застройщики, ни частные собственники. В теории все говорят про умные дома, системы безопасно- сти, цифровые платформы. Но когда спускаешься с хайповых презентаций на землю и заходишь, ска- жем, на Авито или ЦИАН, видишь массу неподго- товленных квартир. Никто не думает о стандарти- зации, удобстве для арендатора или о повышении ликвидности за счет грамотной подготовки жилья. Актуальное состояние рынка аренды недвижимости Сегодня рынок аренды недвижимости пережи- вает интересный, но в то же время противо- речивый период. С одной стороны, арендные ставки росли на протяжении последних двух лет на фоне экономической нестабильности и паде- ния доступности покупки жилья. С другой – вместе со ставками по кредитам начали расти и затраты на подготовку объектов к аренде: ремонт, меблировка, визуализация. Те, кто стал- кивался с этим, знают, насколько выросли рас- ходы за последние годы: инфляция сказывается буквально на всем. Как меняется этот рынок При этом сам рынок аренды постепенно меняется. Люди все меньше интересуются ста- рыми двухкомнатными квартирами в домах советского фонда: они менее ликвидны и уста- рели как морально, так и физически. Спрос смещается в сторону современных квартир, готовых к заселению и с адекватным соотноше- нием цены и качества. Многие собственники понимают это и пытаются вкладываться в улуч- шение своих объектов. Однако здесь большин- ство попадает в две крайности. Первая – полное отсутствие подготовки: квар- тира сдается как есть, зачастую с устаревшей мебелью, купленной на Авито или привезенной с дачи, без штор – с минимальным комфортом. Такой подход почему-то до сих пор восприни- мается как норма: арендаторы все равно сами купят, что им нужно. Вторая крайность – это, напротив, чрезмерные траты: владельцы делают дорогой дизайнерский ремонт, заказы- вают мебель по индивидуальному проекту, вкладывают сотни тысяч рублей, а потом не могут понять, почему квартира простаивает, а арендаторы не готовы платить "как за люкс". В действительности эффективный подход лежит где-то посередине. И здесь появляется про- странство для применения технологий, в том числе искусственного интеллекта. Почему подготовка квартиры к аренде необходимость, а не прихоть Качественная подготовка объекта недвижимости к аренде – это не только вопрос эстетики, но и реальная возможность для собственника повы- сить доходность и сократить срок экспозиции (то есть период, когда квартира стоит без арендато- ра). Люди готовы платить за комфорт, за совре- менное пространство и за то, чтобы въехать в готовое жилье без лишних хлопот. Более того, такие квартиры реже простаивают, а арендато- ры, как правило, живут в них дольше. Однако возникает закономерный вопрос: как это сделать эффективно, быстро и при этом не потратить баснословные суммы на дизайнеров и визуализацию? Особенно если речь идет о типовых квартирах, которых на рынке боль- шинство. Схема оптимизации подготовки квартир к аренде Мы управляем более 800 объектами недвижи- мости и нашли способ оптимизировать процес- сы подготовки квартир к аренде. Стандартная схема выглядит так: собственник получает квар- тиру, например, с отделкой от застройщика, дальше нужно решить, как ее меблировать и визуально подготовить для аренды. Здесь боль- шинство людей сталкиваются с теми самыми крайностями: либо "как есть", либо дорогостоя- щий проект. Чтобы этого избежать, мы начали активно использовать искусственный интеллект на этапе визуализации. Логика простая: всем нужна картинка, чтобы понимать, как будет выглядеть квартира, но платить за нее большие деньги никто не хочет. Традиционная 3D-визуа- лизация от дизайнеров стоит от 5 до 10 тыс. руб. и занимает около месяца. Мы же исполь- зуем ИИ-сервисы, которые позволяют быстро получить реалистичную визуализацию будуще- го интерьера. Наши дизайнеры готовят базовый проект, а ИИ помогает доработать его в форма- те наглядных рендеров. На выходе собственник сразу видит, как будет выглядеть его квартира, и может принять решение о дальнейших дей- ствиях. Важно, что такие визуализации позволяют не только сэкономить время и деньги, но и объ- ективно повысить доходность объекта: l снижается срок экспозиции – привлекатель- ная квартира быстрее сдается; l повышается класс арендатора – на качествен- ное жилье откликаются более платежеспособ- ные и ответственные клиенты; l минимизируются риски простоя и потери дохода; август – сентябрь 2025 www.secuteck.ru СПЕЦПРОЕКТ ЦИФРОВОЕ ЖКХ, АВТОМАТИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ, ИНТЕРНЕТ ВЕЩЕЙ Виктор Зубик Генеральный директор компании Smarent Использование искусственного интеллекта в управлении арендной недвижимостью Искусственный интеллект (ИИ) на рынке арендного жилья пока используется ограни- ченно, хотя его потенциал огромен. В статье рассмотрим, как ИИ упрощает подготов- ку квартир к сдаче в аренду, повышает их привлекательность и доходность, а также улучшает качество управления недвижимостью.