Журнал "Системы Безопасности" № 3‘2026

О Т Р А С Л Е В О Й Ф О К У С 104 июнь – июль 2026 www.secuteck.ru СПЕЦПРОЕКТ ЦИФРОВОЕ ЖКХ, АВТОМАТИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ Второй – системы интеллектуального управле- ния освещением и отоплением, которые в интеграции с данными АСКУЭ формируют про- зрачный экономический профиль – реальное подтверждение каждого сэкономленного на общедомовые нужды (ОДН) киловатт-часа и гигакалории. Именно такая связка дает быструю окупаемость (зачастую один-два года) и поэто- му считается сегодня наиболее востребованным продуктом. Светлана Перминова, Ujin Сервисы безопасности – видеонаблюдение, домофония, системы контроля управления доступом (СКУД). По нашим данным, эти решения превалируют в общем количестве цифровых инструментов, так как отвечают базовым ожиданиям потенциальных покупа- телей. Видим также рост спроса на решения по автоматизации диспетчерских служб, кото- рые позволяют агрегировать заявки и зада- чи, поступающие из разных каналов, и выстраивать контроль за их исполнением, что в разы повышает эффективность работы по ним. Виталий Фёдоров, INTELVISION Однозначно – мобильные приложения для резидентов и управляющих компаний. Это вопрос скорости, мобильности и бесшовного взаимодействия. Житель открыл приложение, отправил заявку с фото, оплатил услугу. Диспет- чер мгновенно ее принял, система автоматиче- ски назначила исполнителя. Время реакции сокращается с дней до минут. Жители и УК уже не воспринимают это как инновацию, для них это базовая функция. Ярослав Клементьев, Октаграм 1. АСКУЭ (автоматизированные системы ком- мерческого учета). Это абсолютный лидер. Жильцы и УК хотят прозрачности: платить толь- ко за то, что потреблено. Почему? Это дает пря- мой финансовый эффект. Здесь проводная телеметрия (например, по RS-485, LBus) оста- ется "золотым стандартом" из-за высокой надежности передачи данных в плотной застройке, где радиоканалы (LoRaWAN, NB-IoT, Zigbee) часто "глушатся". 2. Единые диспетчерские платформы и IoT- хабы. ПО, которое агрегирует данные со всех подсистем дома и отправляет уведомления на смартфон инженера или диспетчера. 3. Бесконтактные системы доступа и видеодо- мофония. Распознавание лиц, открытие дверей через смартфон (Bluetooth/NFC) или QR-коды для гостей. Это стало новым стандартом ком- форта и безопасности. 4. Мобильные приложения для жильцов. Еди- ное окно для передачи показаний счетчиков, оплаты, вызова мастера и голосования на собраниях собственников. Михаил Левчук, АРГУС-СПЕКТР И там, и там живут люди с одинаковыми базовыми потребностями. Безопасность – одна из них, и в значительной степени ее могут и должны обеспечи- вать застройщики вместе с управляющими компа- ниями. Поэтому базовый набор решений должен быть одинаковым, независимо от класса жилья. Другое дело, что дополнительные функции могут быть включены по умолчанию либо пре- доставляться за отдельную плату, например по подписке. Проверенная бизнес-модель авиа- компаний: есть и премиальные сервисы, и лоукостеры, при этом пассажиры пользуются и теми, и другими, сохраняя безопасность. Олег Мансуров, НВП "Болид" Для массового жилья автоматизация, как пра- вило, направлена на снижение эксплуатацион- ных расходов и упрощение процессов управле- ния, чаще внедряются системы АСКУЭ и диспет- черизации. В элитном сегменте акцент делается на повышении комфорта, безопасности и пер- сонализации. Используются более сложные агрегированные платформы, объединяющие в себе СКУД, видеонаблюдение, автоматизиро- ванное управление всеми инженерными сетя- ми, элементы умной квартиры и индивидуали- зированные сервисы для жильцов. Светлана Перминова, Ujin В массовом жилье автоматизация процессов связана с решением базовых задач, например доступом в дом через мобильное приложение, просмотром камер видеонаблюдения на пло- щадке, оформлением заявки в управляющую организацию. Главная цель – повысить удобство и безопасность жильцов, снизить потери ресур- сов и упростить работу УК; зачастую это типо- вые решения, которые являются понятными и доступными для жителей. Если мы говорим про элитное жилье, здесь цифровизация начинается с формирования тех- нического проекта автоматизированной систе- мы управления зданием (АСУЗ), благодаря которому застройщик получает всю документа- цию и проект реализации комплексной цифро- визации здания с описанием пользовательских сценариев для разных участников: сотрудников УК, курьерских, клининговых, ремонтных служб и жителей. В элитном сегменте больший спрос на бесшовное взаимодействие с инфраструкту- рой здания, высокий уровень сервиса, когда, например, при входе в подъезд вас встречает умный лифт и везет на нужный этаж. Виталий Фёдоров, INTELVISION Разница принципиальная. В массовом сегменте приоритет на унификацию и жесткий контроль затрат. В элитном появляются нестандартные инженерные решения: механизированный пар- кинг с автоматическим бронированием мест, валет-сервис через приложение, бронирование кинозалов, переговорных и игровых в местах общего пользования. Автоматизация здесь ста- новится частью клиентского опыта, а не просто инструментом для закрытия базовых задач. Ярослав Клементьев, Октаграм Разница заключается не столько в железе, сколько в архитектуре решений, бюджете и приоритетах: 1. Массовый сегмент (эконом/комфорт). Глав- ный фокус – масштабируемость, антивандаль- ность и низкая стоимость владения (OPEX). Автоматизируются места общего пользования (МОП): умное освещение (датчики движения и освещенности), базовая диспетчеризация насо- сов и лифтов, АСКУЭ, видеонаблюдение на вхо- дах и паркингах. Решения типовые, серийные. 2. Элитный сегмент (бизнес/премиум). Фокус на персонализации, приватности и безотказно- сти. Здесь автоматизируется не только инфра- структура комплекса, но и сами квартиры (пол- ноценные системы Smart Home). Добавляются сложные сценарии: климат-контроль с интегра- цией в личные календари жильцов, интеграция с системами безопасности авто, приватные лифты, открывающиеся прямо в коридор квар- тиры, сложные системы очистки воды и воздуха на уровне всего дома. Требования к дизайну интерфейсов и интерьерных панелей управле- ния максимальные. Существует ли разница в подходах к автоматизации процессов для массового и элитного жилья? В чем именно она заключается? Популярные сервисы 1. Автоматизированные системы коммерческого учета (АСКУЭ). 2. Единые диспетчерские платформы и IoT-хабы. 3. Бесконтактные системы доступа и видеодомофония. 4. Мобильные приложения для жильцов. Д ля массового жилья автоматизация направлена на снижение эксплуа- тационных расходов и упрощение процессов управления, чаще внед- ряются системы АСКУЭ и диспетчеризации. В элитном сегменте акцент делается на повышении комфорта, безопасности и персонализации. В массовом сегменте приоритет на унификацию и жесткий контроль затрат. В элитном появляются нестандартные инженерные решения. Автоматизация здесь становится частью клиентского опыта.