Журнал "Системы Безопасности" № 3‘2026

О Т Р А С Л Е В О Й Ф О К У С 110 С огласно данным Единого ресурса застрой- щиков по строящимся объектам, по состоя- нию на июнь 2022 г. не менее 20% строящегося жилья в России реализовывалось застройщика- ми, внедряющими цифровые решения, а в Москве этот показатель достигал 70%. После некоторой стагнации на рынке умных решений во второй половине 2022 – начале 2023 г. уже с III квартала 2023 г. цифры стали показывать устойчивый рост числа новостроек с элемента- ми умного дома. В феврале 2026 г. АНО "Умный МКД", ЕРЗ.РФ и маркетинговым агентством Korol Media было проведено исследование поведения потенциаль- ных покупателей новостроек. Это исследование показало, что девять из десяти опрашиваемых (87%) хотели бы, чтобы в их доме или жилом комплексе работала система умного дома, и лишь менее 5% опрашиваемых уже живет в таком доме. Эти цифры показывают, насколько велик потенциал рынка умных домов. Новое поколение покупателей жилья – это люди, кото- рые видят себя частью мира цифровых решений и пространство вокруг себя тоже стремятся сде- лать интеллектуальным. Именно они формируют запрос граждан на внедрение систем умного дома в жилых домах. Вопросы стандартизации и унификации Умный дом становится важной частью нашей жизни, все более и более востребованной. Последние три года мы наблюдаем рост рынка цифровых решений в ЖКХ и можем оценить общее число умных домов в стране в 10% от всего жилого фонда. Однако, как и в любой быстрорастущей отрасли, развитие технологий зачастую опережает создание "правил игры". Рынок сегодня все еще пестрит фрагментарны- ми решениями, "закрытыми" протоколами и разрозненными экосистемами, взаимодействие которых между собой затруднено или вообще невозможно. Отсутствие единых стандартов ведет к технологическому хаосу, неоправдан- ным затратам застройщиков, невозможности извлечения имеющегося потенциала управляю- щими организациями и, в конечном счете, к неудовлетворенности жителей. На международном уровне целому ряду аспектов стандартизации и унификации уде- ляется внимание на площадках Международ- ной организации по стандартизации (ISO) и Международной электротехнической комиссии (IEC), которые ведут глубокую работу по подготовке системных документов, охватывающих широкий спектр тем, от архи- тектуры домашних электронных систем (ISO/IEC 14543) до систем управления зда- ниями (ISO 16484) и Интернета вещей (ISO/IEC 30141). В Российской Федерации вопросам норма- тивно-технического регулирования также придавалось большое значение. Выделяет- ся работа на площадке Технического коми- тета по стандартизации 194 "Кибер-физи- ческие системы", при участии которого были разработаны первые национальные стандарты Интернета вещей (IoT), межма- шинного взаимодействия (M2M), цифро- вых двойников, систем автоматизации и многих других тематик. Уделялось внима- ние и вопросам протоколов передачи информации и форматов данных, актуаль- ных во всех сферах. Однако в части выработки стандартов, обес- печивающих цифровизацию сферы строитель- ства и жилищно-коммунального хозяйства, до последнего времени ситуация складывается иначе. Неизбежным следствием пробелов в норматив- но-техническом и нормативно-правовом поле стали отсутствие единого понятийного аппарата в области цифровизации жилья, отсутствие тре- бований к технической совместимости и интероперабельности решений умного дома, а также недостаток прозрачных требований к составу и качеству систем умного дома. Требовался системный подход, чтобы навести порядок в этом хаосе и дать рынку долгождан- ные ориентиры. Такая деятельность требует большой сонаправленной работы государства и бизнес-сообщества. Проект "Умный МКД": рыночная инициатива и поддержка государством В 2021 г. по инициативе Минстроя России, Минцифры России и Минпромторга России был запущен проект "Умный многоквартирный дом". Целями проекта стали повышение каче- июнь – июль 2026 www.secuteck.ru СПЕЦПРОЕКТ ЦИФРОВОЕ ЖКХ, АВТОМАТИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ Никита Уткин Генеральный директор АНО "Умный многоквартирный дом", председатель ТК 194 "Кибер-физические системы" Тренды и практика цифровизации домов в России и в мире Рынок умных домов в России демонстрирует устойчивый рост, однако его развитие долгое время сдерживалось отсутствием единых правил, технических стандартов и четких требований к оснащению. В статье рассматривается, как государство и биз- нес совместными усилиями формируют нормативную базу для упорядочения этого процесса и формирования нового рынка, фокусирующегося на потребностях граж- дан. Ключевое внимание уделяется проекту "Умный многоквартирный дом", который уже привел к утверждению первых национальных стандартов, введению системы классов умных домов и разработке плана системной цифровизации МКД до 2030 г. Автор рассказывает о достигнутых результатах, поднимает вопросы информацион- ной безопасности и делится планами масштабирования опыта, чтобы к концу деся- тилетия сделать умные решения обязательной частью каждого новостройки.